Depuis l’adoption de la loi Alur en 2014, les propriétaires ont l’obligation de proposer un contrat de location solidaire. Ce dispositif permet aux locataires en difficulté financière de bénéficier d’un loyer réduit, tout en offrant une garantie de paiement au propriétaire. Dans cet article, nous allons expliquer les différentes étapes à suivre pour mettre en place un tel contrat.
Qu’est-ce que le contrat de location solidaire ?
Le contrat de location solidaire est un dispositif introduit par la loi Alur qui permet aux propriétaires de louer leur bien à des locataires en difficulté financière. Dans ce type de contrat, le loyer est fixé à un montant inférieur au loyer du marché. En contrepartie, le locataire bénéficie d’une garantie Visale (Visa pour le logement et l’emploi) qui assure au propriétaire le paiement du loyer et des charges.
Pour bénéficier d’un contrat de location solidaire, le locataire doit remplir certaines conditions : il doit être salarié ou en recherche d’emploi depuis moins de 18 mois, son salaire doit être inférieur à 1,5 fois le SMIC et il ne doit pas avoir été condamné pour des impayés de loyers dans les trois dernières années.
Les étapes pour mettre en place un contrat de location solidaire
Pour mettre en place un contrat de location solidaire, plusieurs étapes sont à suivre :
Tout d’abord, le propriétaire doit s’assurer que son bien est éligible au dispositif. Pour cela, il doit vérifier que la location concerne une résidence principale et que le loyer est fixé en fonction des prix du marché.
Ensuite, il doit contacter un organisme agréé pour la gestion de Visale, qui va se charger de vérifier l’éligibilité du locataire et de lui accorder la garantie Visale.
Une fois que le locataire a obtenu sa garantie Visale, le propriétaire peut lui proposer un contrat de location solidaire. Ce contrat doit être rédigé en respectant certaines règles : il doit mentionner le montant du loyer solidaire, les modalités de paiement, la durée du bail, les obligations du locataire et du propriétaire ainsi que les conditions de résiliation.
Enfin, une fois que le contrat est signé par les deux parties, il doit être envoyé à l’organisme agréé pour la gestion de Visale.
Les avantages pour le propriétaire et le locataire
Le contrat de location solidaire présente des avantages pour les deux parties :
Pour le propriétaire, ce dispositif permet de bénéficier d’une garantie de paiement du loyer et des charges pendant toute la durée du bail. De plus, en proposant un loyer inférieur au loyer du marché, il peut attirer des locataires qui n’auraient pas pu louer son bien autrement.
Pour le locataire, le contrat de location solidaire permet de bénéficier d’un loyer réduit, ce qui peut lui permettre de faire face à des difficultés financières. De plus, la garantie Visale lui assure une sécurité financière pendant toute la durée du bail.
Conclusion
Le contrat de location solidaire est un dispositif intéressant pour les propriétaires et les locataires en difficulté financière. Pour mettre en place un tel contrat, plusieurs étapes doivent être suivies : vérifier l’éligibilité du bien et du locataire, contacter un organisme agréé pour la gestion de Visale, rédiger le contrat de location solidaire et l’envoyer à l’organisme agréé. En respectant ces étapes, les propriétaires peuvent bénéficier d’une garantie de paiement du loyer et les locataires d’un loyer réduit.
